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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan

= 561,000 yen

561,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan was determined for 561,000 yen / m².

東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都世田谷区上野毛２丁目８２番２外
Address	上野毛２−１１−４ 2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan
Price	561,000yen/㎡
Access	Kaminoge , 630 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	south 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	進藤俊二
価格	562,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地として熟成しており、特に大きな要因変化等はない。地価は安定的な需要動向を背景とし、上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、世田谷区南部の東急大井町線・田園都市線等の各駅を最寄とする徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は、世田谷区内在住者のほか隣接区等からの転入者等である。居住環境は良好で、熟成した住宅地であり、供給は限定的で取引は少ないが、安定した需要が見込まれる。取引総額の価格帯は、近年は土地の細分化もみられることから幅があり、5千万∼1億円程度、新築分譲住宅で7千万∼9千万円程度である。
一般的要因	景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中雅之
価格	560,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中・大規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺は住宅地域としてほぼ成熟しており今後も現在の利用状態を維持してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東急大井町線上野毛駅、等々力駅、東急田園都市線用賀駅周辺の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから底堅い需要は見込まれる。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は7000万円∼10000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼9000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度607555 北緯 139度6384141

Map

3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan 2 Chome-7-18 Sakado, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0012, Japan 2 Chome-3-1 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan 1 Chome-3-2 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan Suwa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0004, Japan 1 Chome-6-3 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan 3 Chome-12-38 Kitamigata, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0005, Japan 3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan 3 Chome Kitamigata, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0005, Japan 5 Chome-14-40 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan 3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan 1 Chome-17 Kitamigata, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0005, Japan 2 Chome Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan 3 Chome-18-2 Miyauchi, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0051, Japan Miyauchi, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0051, Japan 1 Chome-31-2 Kamikodanaka, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0053, Japan 4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan 6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan Japan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力 1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan 4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan 4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan 5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan 2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan 1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan 4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan 4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan 4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan Japan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル 2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan 3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan 3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan Kaminoge, Setagaya, Tokyo 158-0093, Japan 8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 1 Chome Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan 2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan 2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan 3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan 1 Chome Tamazutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0087, Japan 4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan 1 Chome Tamazutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0087, Japan 4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan 2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan 7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan 1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan 5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan 3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan

Related information

Kaminoge Station(604,500円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Futakoshinchi Station(332,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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