Real estate appraisal report of 1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan
701,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan was determined for 701,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２ |
| Address | 等々力１−２９−４ 1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan |
| Price | 701,000yen/㎡ |
| Access | Oyamadai , 570 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾山台駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内及び目黒区内の東急大井町線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。閑静な住宅地域であるので中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは170㎡で1億2千万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額7，000∼9，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 702,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接する目黒区、大田区内の高台の優良住宅地域であり、需要者は個人富裕層が中心になるものと考察される。住環境の優れた都心部へのアクセスが良好な立地条件等から住宅地としての人気があり、最近の景気回復基調から中規模以上の住宅用地への底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は総額1億円以上である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6031997 北緯 139度6511711 |
Map
5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan1 Chome Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan1 Chome Tamazutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0087, Japan1 Chome Tamazutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0087, Japan1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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