Real estate appraisal report of Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan


630,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan was determined for 630,000 yen / m².

東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外
Address 
Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
Price630,000yen/㎡
AccessOyamadai , 520 M
Acreage522㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 25.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村竜二
価格629,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商圏に高額所得世帯の住宅地を抱える路線商業地である。隣接の目黒区からの集客も期待され、海外カーディーラーなどの出店需要は高い。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の主要幹線道路沿いに存する路線商業地域である。主な需要者は営業目的の一般事業法人のほか、投資開発目的で取得する不動産業者等が想定される。低層階においてはカーディーラー、飲食、物販等の出店需要が堅調であり、最寄駅徒歩圏であれば上層階の住居系の賃貸需要も考えられる。物件の規模等に応じて最適用途が異なるため、一般的な相場は形成されにくいものの、堅調な出店需要に伴い取引価格は上昇基調にあると考えられる。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士井口昭
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗付マンション、カーディーラー、ファミレス等、多様性の見られる路線商業地域であり、地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗付マンション、ロードサイドショップ等が建ち並ぶ路線商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内における幹線道路沿いの路線商業地域を中心として、店舗付マンション、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は賃貸物件への個人投資家、不動産会社、事業会社等である。自動車利用客のほか、背後の住宅地の住民等を対象とした商業地域で繁華性は限定的であるが、背後の住宅地と同様に、地価は上昇傾向にある。価格帯は土地で5，000万円から30，000万円程度まで幅が見られる。
一般的要因建築費の高止まり等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に投資環境は堅調で、地価は緩やかに上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6060631
北緯 139度653518

Map

6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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