Real estate appraisal report of 1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市五月町１３８５番７ |
| Address | 1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaka , 2 , 200 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等も一部混在する市街地周辺の新興住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近い住環境の優る住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。安定した需要のある地域であり、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近く生活利便性の優る住宅地域で、学校区も人気があり、需要は堅調である。市内でも競争力のある住宅地域で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市の市街地に近い住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心であるが、他市町からの転入もみられる。商業施設等へのアクセスも良好で、学校区も人気があり、市内でも優位性のある住宅地域である。需要も堅調で、地価は下げ止まり傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は170㎡程度の標準的なもので800∼850万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数も増加傾向で、緩やかな景気回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活上の利便性に比較的恵まれ住宅地域で、土地需要は見込まれることから地価の下落幅は小さく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市街地縁辺部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は松阪市内の居住者がほとんどであるが、周辺市域からの転入も考えられる。近隣地域及びその周辺地域では、未利用地や小規模開発による宅地供給が見られるが、ほぼ熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定して推移している。土地は170㎡程度で850万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。松阪市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5685992 北緯 136度5193882 |
Map
Kurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見Matsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan1844 Nakamachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0083, JapanNakamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0083, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区2 Chome Atagomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0037, Japan2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanKaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanKurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区Japan, 〒515-0017 三重県松阪市京町 松阪工務区松阪保線支区71 Isuzuchō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0086, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0841, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 189−8 奥林建具店Uchigomagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0072, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0841, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, Japan918 Shinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0075, Japan26-2 Sakurachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0071, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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