Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan
96,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan was determined for 96,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市如意申町２丁目７番２ |
| Address | 2 Chome-7-2 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan |
| Price | 96,800yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Kasugai , 950 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域と熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次所得者で、比較的地縁性が強い。また、名古屋市等の周辺市町からの転入者も見られる。宅地開発、建売住宅の供給が継続的にあり、需給状況は概ね堅調で、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。 |
Survey report by Kawaguchi Mari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口真理 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、相応の需要が見込まれる。業者の参入も多く、地価はやや強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域の変動を誘発する要因も特段認められないことから、当面、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線で、概ね春日井市及びその隣接市町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、ある程度まとまった規模の土地については建売分譲業者等が想定される。圏域では、宅地の開発・分譲が継続的に行われており、需要も概ね堅調なことから需給関係は安定的に推移している。エンドユーザーの需要の中心は、土地15∼20百万円程度、新築戸建住宅30∼35百万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、高齢化が進行している。JR沿線、特に勝川駅勢圏の需要は堅調であるが、高蔵寺ニュータウンは依然低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2477521 北緯 136度9411231 |
Map
Wakamiya-63-4 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan5 Chome-8-3 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-172-2 Kashiharachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0913, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan4 Chome-2 Chitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0947, Japan3 Chome-64-3 Myōkeichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0928, Japan1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan1 Chome-18-7 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan7 Chome-9-5 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanTakayamacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0912, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanŌkute Kurobokochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0907, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan2 Chome-8-7 Nishihonmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0958, Japan2 Chome-7-16 Asamiyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0846, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan3 Chome-21-18 Takayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0912, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-11-26 Inaguchichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0905, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan104 Kitakutechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0001, Japan3 Chome-195 Kasuganji, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0025, Japan
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Kasugai Station(96,900円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Ushiyama Station(96,300円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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