Real estate appraisal report of 4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市新西方４丁目２８番 |
| Address | 4 Chome-28 Shinnishikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0863, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 4 , 200 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。生活利便性の高い、良好な住環境で、選好度が高く、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする区画整然とした大規模住宅団地で、商業施設への接近性など住環境に優れるため、今後とも人気の高い戸建住宅地域として推移するものと予想される。需要は回復し、地価は下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は桑名市及び周辺町の居住者が中心である。名古屋圏の通勤距離にある大規模住宅団地が主体であるが、供給は過剰気味で、地域内では生活利便性、住環境などにおいて優れる住宅地への需要は持ち直して来ているが、総じて地価は下落傾向が続いている。土地は1000万円程度、新築戸建物件で2500万円∼2800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばいで高齢化が進む。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。 |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 居住環境、生活利便性に恵まれた住宅地域として、不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境や生活利便性に優れた大規模住宅団地として安定した需要がある。競合対象の新興住宅団地における物件供給量は多いが、底堅い潜在的需要を背景に、地価はおおむね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね桑名市および周辺町内の住宅地域。需要者は桑名市の居住者が中心であるが、名古屋通勤圏に位置するため市外からの転入者も散見される。市西部の住宅団地は大型商業施設や東名阪自動車道ICへの接近性に優れ、生活利便性は高い。周辺住宅団地との競合が厳しいが、需要が安定している住宅団地も多い。土地は1000∼1400万円程度、新築された戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市西部の住宅団地を中心に地価が安定化してきているが、利便性の劣る既成住宅地域などでは地価の下落に歯止めがかかっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0723005 北緯 136度6564943 |
Map
Rengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, JapanJapan, 〒511-0854 Mie-ken, Kuwana-shi, Rengeji, 363 宇賀神社2 Chome-12 Shiomichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0816, JapanRengeji, Kuwana, Mie Prefecture 511-0854, Japan3 Chome-7-4 Tsutsuo, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0901, JapanHarima, Kuwana, Mie Prefecture 511-0862, JapanNishibessho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0851, Japan2 Chome-6 Matsunamichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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