Real estate appraisal report of 97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, Japan
77,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, Japan was determined for 77,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市矢田磧９７番 |
| Address | 97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, Japan |
| Price | 77,400yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 1 , 500 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心市街地内の既成住宅地域で、地域内に特段の変動はない。生活利便性が高く、居住環境が比較的良好であるため、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する既成住宅地域で、地域内に特段の変動はなく、現状を維持するものと予測する。生活利便性が良好なため、堅調な需要が見込まれ、地価はやや上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部及び中心部に近い住宅地を中心とする圏域と把握され、特に桑名駅東側の住宅地と強い代替性が認められる。需要の中心は、旧桑名市街地居住者が大部分を占め、圏外からの転入は少ない。中心部に位置し希少性が認められ、また利便性が良好なことから、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地で1，400万円∼1，500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばいである。土地取引件数、住宅着工件数は増加傾向にあり、利便性の良好な地域の住宅地需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。本地域の如き市街中心部に近い住宅地は一定の人気があり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後ともゆるやかに居住環境の整備が進み、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄名古屋線沿線の桑名市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は桑名市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。都心居住指向のなかで、市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では3200万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横這い傾向にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べて低い。市中心部では各所に分譲マンションの建設販売が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0583887 北緯 136度6866916 |
Map
Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanSuehirocho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0077, Japan1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan81 Sotobori, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0041, JapanEba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanEba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKotobukicho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0061, Japan68 Minamiuomachi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0088, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, Japan4 Chome-16 Chūōchō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0068, JapanEba, Kuwana, Mie Prefecture 511-0836, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan20 Saneichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0075, Japan97 Yadakawara, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0051, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanYasunaga, Kuwana, Mie Prefecture 511-0839, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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