Real estate appraisal report of Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田
43,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田 was determined for 43,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ |
| Address | 屯田５条３−８−１６ Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田 |
| Price | 43,900yen/㎡ |
| Access | Asou , 3 , 300 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は安定的傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、新川、太平地域等の郊外の住宅地域である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。居住環境の良い地域であることも反映し、宅地の需要は安定傾向にある。土地は総額で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 屯田地区の東部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 屯田地区の東部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。利便性が比較的良好な地域であり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、屯田、新琴似及び太平地区等の北区郊外の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者が殆どである。屯田地区は、季実の里等の大規模な宅地分譲により供給がやや多いものの、取引価格は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で1，100万円程度、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0450358 北緯 141度3463104 |
Map
10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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