Real estate appraisal report of 6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ |
| Address | 南９条西６−１−２５ 6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Nakajima Kouen , 450 M |
| Acreage | 448㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部に近く、マンション等も混在する市電沿いの熟成した商業地で、今後もほぼ現状のままの推移が見込まれる。好調なマンション需要を背景に宅地需要も堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の幹線道路沿いの普通商業地域。需要者は地元企業、地元不動産業者が中心である。都心部に近く、マンション需要の高まりを背景に宅地需要は堅調に推移している。土地は500㎡から700㎡程度で1億円弱が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。 |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、店舗付マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市電沿線の商業地域であり、市電ループ化により都心アクセスが向上し、店舗付マンション需要も高く、今後も地価の上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、市電沿線及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。熟成した商業地域であり、市電ループ化による都心アクセスが向上した。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度048339 北緯 141度3501192 |
Map
10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, JapanJapan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, Japan1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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