Real estate appraisal report of 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 |
| Address | 南１６条西１６−１−６ 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | 西18丁目 , 2 , 300 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地で、最近中層のRC賃貸住宅も建ちつつある地域、宿舎跡の空地もあり、土地利用の進展の可能性が伺える地域となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 伏見小、中学校に近い市電通り西側の閑静な住宅地、周辺では投資向けのRC賃貸住宅等の建築も見られ、公的機関の宿舎跡地もあり、賃貸分譲等マンション化が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の山鼻方面における市電及びバス利用の住宅地域。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内居住の個人で、個人、法人等の投資家も参入。新規の供給は少なめで、マンション用地や建売、投資向け共同住宅用地への需要もあって、地価は強気の傾向。需要の中心となる価格帯は土地2∼2．5千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売4∼5千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり中央区の地価は上昇している。 |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やマンション、アパートが混在する地域で、ループ化された市電の利便性向上を受け、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区南部の熟成した住宅地域（山鼻地区）で、需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び建売業者及び不動産分譲・賃貸を目的とした法人である。ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、宅地需要は増加している。需要の中心となる価格帯は土地は2000万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0406761 北緯 141度3520945 |
Map
2 Chome-1 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, JapanJapan, 〒062-0912 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Suishachō, 7 Chome−7−8 グランプリ水車町6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-18 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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