Real estate appraisal report of 10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan


137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan was determined for 137,000 yen / m².

北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３
Address 
10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan
Price137,000yen/㎡
Access西11丁目 , 900 M
Acreage679㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 25.0m national road
The other roads北側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川俊二
価格138,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、事務所のほかマンション等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地におけるマンション需要の増加等の影響もあって、需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いを中心とする路線商業地域。需要者は地元企業が中心となり、自己使用目的の物件が比較的多い。商業関係の需要は回復しつつあり、更にマンション需要の高まり等の影響を受けて、宅地需要は堅調に推移している。土地は700㎡程度で1億円程度が取引の中心となる。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士前川忠男
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、需要が多岐に渡るため、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区内の幹線道路沿いの商業地で、容積率300∼400％に属する地域である。需要者は沿道サービス業者が主体であるが、地下鉄駅から徒歩圏内にあるためマンション分譲業者も市場参入者になるものとみられる。用途が多様化しているため中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は標準的画地規模の場合、総額は1億円内外になるものと考えられる。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0509913
北緯 141度3433641

Map

Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田Japan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanMinami 2 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0062, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, Japan5 Chome-26 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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