Real estate appraisal report of 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 |
| Address | 南１５条西６−１−１ 6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Horohirabashi , 450 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 投資向け共同住宅用地需要、土地等の供給不足も伴い地下鉄徒歩圏や市電ループ化の影響を含めて地価が上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の都心部に近い地下鉄及び市電沿線の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅、賃貸マンション等としての利用を目的とする高所得者層やアパート、マンション等への投資目的の個人及び法人が主と考えられる。地価は著名な公園及び地下鉄徒歩圏の利便性等から宅地需要は堅調、少ない供給のためにやや強気の水準で今後も推移するものと考えられる。土地は規模にもよるが概ね4千万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。 |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中島公園や地下鉄駅に近い熟成度の高い住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。共同住宅等の収益物件に対する需要も堅調で、地価は率を縮小しているものの上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の都心部に近い地下鉄、及び市電沿線の住宅地域。需要者の中心は自己使用を目的とする高所得者層のほかアパート、マンションの経営を目的とする個人、及び不動産業者等の法人となる。中島公園に近く住環境は良好で、また利便性等から宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で4，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0406761 北緯 141度3520945 |
Map
2 Chome-1 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, JapanJapan, 〒062-0912 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Suishachō, 7 Chome−7−8 グランプリ水車町6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-18 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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