Real estate appraisal report of 2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan
310,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan was determined for 310,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外 |
| Address | 徳丸６−２７−１ 2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan |
| Price | 310,000yen/㎡ |
| Access | Toubunerima , 1 , 300 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産と比較した場合の競争力の程度は普通程度に位置する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線沿線を中心に、都営三田線沿線の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円程度から5000万円程度であるが、敷地の細分化が進んでいる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下剛 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東武練馬駅を最寄り駅とする街区が整然とした戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で農地も残っているが、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区北部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度77581024169922 北緯 139度69659423828125 |
Map
1 Chome-21-3 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan2 Chome-24-22 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-6-8 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-3-12 Akabanekita, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0052, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-22-1 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-25 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan4 Chome-11-18 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, JapanAioicho, Itabashi, Tokyo 174-0044, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan2 Chome-6-13 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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