Real estate appraisal report of 3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市嘉数３丁目２５番 |
| Address | 嘉数３−１７−１２ 3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Kakazu Toma , 360 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近時の景況より需要の高まりが、地縁的選好性の強い当エリアへも認められる。これに伴い小学校接近性の影響がやや強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 細街路が多い住宅地域であるが、道路拡幅、建物の建替、敷地の集約化、用途の転換、その他特段の変動要因は認め難い。地域特性は今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嘉数、真栄原、大謝名地区を中心に、宜野湾市内に亘る既成住宅地域。需要者は自用目的の市内の居住者が中心だが、利便性が高い地域であるため圏域外からの転入者も見られる。低層建物中心の閑静な住宅地であり、需要は底堅く推移している。一方、成熟した地域であるため、更地、建物付きともに供給は低位である。土地は総額で1，500万円前後、新築戸建物件であれば、3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利や那覇市の地価高騰より、本島中部へも住宅地需要の高まりが波及してる。人口は微増傾向。 |
Survey report by Yamauchi Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位（北東）0％ |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、嘉数高台公園南西側に位置する低層住宅地地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は市内住宅需要の強まりから上方調整過程にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宜野湾市中南部の既成住宅地域一円。需要者の中心は自己の居住用不動産市場に参入する隣地所有者、地域事情に精通する周辺住民及び不動産業者等が想定される。歴史的に血縁・親族等の集中する地縁的選好性の強い既成住宅地域で、土地取引は年数件程度と機会的・限定的取引ではあるが、地価は市内住宅需要の底上感から上方調整過程にある。土地は230㎡前後で1，600万円程度、中古戸建では3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口約9．7万人、沖縄本島の中核都市として発展してきたが基地問題・所得・年金等に対する不安から購入希望者の慎重な姿勢も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2572239 北緯 127度7330333 |
Map
1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-11-3 Minatogawa, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2134, Japan1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan5 Chome-2-3 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-5-8 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan1 Chome-25-21 Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan4 Chome Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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