Real estate appraisal report of 3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ |
| Address | 野嵩３−２９−１０ 3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Nodake 1丁目 Toma , 290 M |
| Acreage | 411㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既存住宅地域であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価は周辺に比して値ごろ感が出ているため、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、画地面積等が均衡しておらず、求める規模も幅広いため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地区等の良好な住宅地に比し、既成住宅地域への選好性は弱いが、交通利便性は比較的良いことから需要は見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと見込まれる。特出する要因は見られないが、好調な県内景気の影響を受け、相対的な値頃感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市内の既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は居住目的の個人である。区画整理事業地区等の住宅地に比べ相対的割安感から既成住宅地域の需要は持ち直しつつあり、価格水準は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は少ないが、総額3，500万∼4，000万円程度の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度25745964050293 北緯 127度73258209228516 |
Map
1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-11-3 Minatogawa, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2134, Japan1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan5 Chome-2-3 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-5-8 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-5-20 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-11-8 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan3 Chome-15-18 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan1 Chome-25-21 Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan4 Chome Ganeko, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2214, Japan3 Chome-11 Mashiki, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2224, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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