Real estate appraisal report of 7-13 Mefugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0853, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-13 Mefugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0853, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市売布ガ丘１７２番 |
| Address | 売布ガ丘７−１３ 7-13 Mefugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0853, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Mefujinja , 650 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域 |
| Main road | north east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。アクセス性が地勢等の面でやや劣るものの最寄駅から徒歩圏内の距離ではあり、概ね安定した需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線山手、とりわけ売布神社駅及び周辺駅の駅徒歩圏内を中心とした宝塚市内の住宅地域である。需要者は市内居住者を中心に他所からの転入も認められる。山手の地域で周辺にはやや曲折した坂道が多いが、最寄駅から徒歩圏内に位置するため、需給は概ね安定的に推移している。中心的価格帯は、土地で3000万円前後であるが、近年は画地細分化の傾向もみられ、新築戸建住宅で3500∼4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口はほぼ横ばい傾向にある。全国的に知名度の高い郊外住宅都市の一つであり、利便性に支障のない地域を中心に、住宅需要は堅調である。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手にあり坂道が多いが、最寄駅に比較的近く、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い山手の住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測する。特段の地域変動もなく、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の住宅地で、主として宝塚市山手の住宅地域である。需要者は市内居住者を中心に周辺市からの転入も認められる。山手丘陵部に所在し坂道が多いが、利便性は概ね良好で、安定した需要を反映して、地価は横這いで推移している。土地は中規模住宅地で3，000万円程度の物件も見られるが、近年細分化の傾向が認められ、40坪程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で、阪神間でも知名度の高い住宅地である。利便性良好な地域を中心に、需要は堅調であるが、山手住宅地の需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8167374 北緯 135度3566033 |
Map
3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan2 Chome-6-27 Asahimachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0835, Japan2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan8 Chome-13-13 Nakasuji, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0874, Japan1 Chome-16-18 Maitani, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0831, Japan4-13 Kotobukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0865, Japan2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan2 Chome-23-16 Kiyoshikōjin, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0836, Japan2 Chome-4-3 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan1 Chome-8-14 Nakayamadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0876, Japan1 Chome-4-10 Nakasujiyamate, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0875, Japan14-25 Izumigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0851, Japan5 Chome-16-10 Nakasuji, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0874, Japan2 Chome-3-32 Nakasu, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0021, Japan4 Chome-19-15 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, JapanJapan, 〒665-0003 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Yumotochō, 7−21 藤和宝塚ホームズヴィオレ5 Chome-9-12 Kawamo, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0842, Japan1 Chome-1-12 Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan2 Chome-3-32 Nakasu, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0021, Japan1 Chome-15-1 Nakayamadera, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0861, Japan6-22 Mukogawachō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0844, Japan3 Chome-4-5 Gotenyama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0841, Japan5-13 Mefukiyoshigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0855, Japan5 Chome-14-4 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan1 Chome-7-22 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan13-31 Hoshinosō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0866, Japan4-4 Sakuragaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0846, Japan2 Chome-12-11 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan1 Chome-17-18 Kiyoshikōjin, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0836, Japan1 Chome Sakaemachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0845, Japan
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Mefujinja Station(142,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Nakayamakannon Station(139,500円 / m²)Takarazuka Station(168,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Nakayamaji Station(139,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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