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Real estate appraisal report of 2 Chome-23-16 Kiyoshikōjin, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0836, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-16 Kiyoshikōjin, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0836, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４
Address	清荒神２−２３−１６ 2 Chome-23-16 Kiyoshikōjin, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0836, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Kiyoshikoujin , 350 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とした住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本考一
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内で利便性の良好な丘陵地の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として、当面、現状のまま推移するものと思われる。利便性・居住環境とも良好な地域であり、地価は概ね横ばいないし強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急宝塚線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。近隣地域は最寄駅に近く、居住環境も比較的良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。150㎡程度の土地で約2，000万円∼2，300万円、新築戸建住宅は総額4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	宝塚市の人口は横ばい傾向。住環境が良好で需要は底堅い。地価は一部で若干上昇しているが、山手地域等では依然として下落が続いている。

Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川由紀
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅を主体とした、比較的居住環境良好な地域である。
地域要因の将来予測	地域は、中規模一般住宅の多い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。山手ではあるが、駅からは徒歩圏で、地価は若干の強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線の各沿線の宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市をはじめ阪神間に居住する中堅サラリーマン層である。地域は居住環境・生活利便性ともに比較的良好な地域で人気も高く底堅い需要が見られる。土地の取引は総額2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	近年、ホテル・事業所の衰退化傾向で、観光・商工業が低迷する中、住宅都市としての性格を強めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度81326 北緯 135度3539175

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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