Real estate appraisal report of 1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 |
| Address | 仁川高台１−２−２０ 1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Nigawa , 300 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で選好性はやや優る。競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台、山手は依然として弱含みで、一層の二極化が進行するなか、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近性に優れ、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び西宮市で阪急今津線沿線以西に形成された六甲山系山麓部の駅接近性に優れた住宅地域。需要者の中心は、宝塚市及び阪神間の居住者で、中規模一般住宅が多く、住環境が良い閑静な住宅地域である。山麓部の住宅地域のなかでも駅よりに位置し、傾斜がなだらかで、生活利便性に優るため、需給動向は堅調である。需要の中心は画地規模が小さいものが多く、新築戸建住宅で総額5，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、取引価格はやや上昇、取引件数は概ね横ばい。宝塚ガーデンフィールズ、NTN宝塚製作所跡地で大型店舗がオープン。 |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に近く選好性も強い。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。利便性の良さ、住環境が良好な事から選好性の強さが認められ、今後の地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線及び阪急宝塚線で概ね宝塚市の住宅地が圏域である。需要者の中心は、比較的資金的余裕のある需要者層で、一部市外からの転入者も認められる。西宮市との市境近くの地域であり、当該地域への選好性が比較的強く、需要は堅調であり、地価推移はやや強含みとなっている。市場の中心価格帯は規模により様々であるが、土地は200㎡∼300㎡程度の土地で4000万円∼6000万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市は知名度があり住環境等に優れ一定の需要がある。ただし、駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7741619 北緯 135度3541381 |
Map
3 Chome-7-5 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan1 Chome-6-26 Kashio, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0054, Japan2 Chome Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan2 Chome-8-32 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan20 Nigawadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0074, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan6 Chome Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan6 Chome-7-7 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan
Related information
Nigawa Station(250,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード