Real estate appraisal report of 6 Chome Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan
222,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan was determined for 222,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市今津久寿川町６４番３ |
| Address | 今津久寿川町７−９ 6 Chome Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan |
| Price | 222,000yen/㎡ |
| Access | Kusugawa , 550 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪神本線沿線に広がる西宮市市街地南部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が中心で、地元に地縁を有する者が多い。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。土地は中規模住宅地で3，500万円∼4，000万円程度であるが、新築建売住宅は土地100∼120㎡程度で4，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。 |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見受けられないが、居住環境、利便性が良好であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道43号背後に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。居住環境、利便性は良好であり、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線を中心とする西宮市南部の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーである。国道43号以南であり、市内中心部に比べ、価格に割安感が認められる。周辺には商業施設が集積しており、利便性は概ね良好である。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地3，000万円∼4，000万円、細分化された建売分譲で4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度773780822753906 北緯 135度34657287597656 |
Map
1 Chome-2-20 Nigawatakadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0062, Japan1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan3 Chome-7-5 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan3 Chome-10-20 Nigawatakamaru, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0063, Japan1 Chome-6-26 Kashio, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0054, Japan5 Chome-4-36 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan9-7 Ōbukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0057, Japan3 Chome-14-18 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan2 Chome Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan4-20 Nakanochō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0056, Japan2 Chome-8-32 Nigawakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0061, Japan20 Nigawadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0074, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan2 Chome-8-11 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan4 Chome-3-15 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan3 Chome-2-12 Kamikōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0813, Japan5-20 Mondo Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0824, Japan2 Chome-7-20 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan4-13 Uegahara Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0894, Japan7-22 Shōraisō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0822, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan3 Chome-2-57 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan1 Chome-2-31 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan6 Chome-7-7 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan11-37 Mondookadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0826, Japan14-5 Kannōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0823, Japan2 Chome-4-8 Kōtōen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0812, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan
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Nigawa Station(250,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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