Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan
253,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan was determined for 253,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南１１条西１丁目１番４９ |
| Address | 南１１条西１−５−１６ 1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan |
| Price | 253,000yen/㎡ |
| Access | Nakajima Kouen , 220 M |
| Acreage | 1,142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近く利便性が高いことから、高層マンション用地として分譲賃貸共に需要は強く、地価は大きな上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準はホテル街に隣接するものの中心部に近く中島公園、豊平川に隣接し環境条件・接近性も良好でマンション需要が強く上昇が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内において中心部に比較的近い地域で、商業施設とマンション等が混在する商業地域一円。需要者は商業施設の所有を目的とする法人等、収益物件の所有を目的とする法人及び個人、分譲マンション業者等が中心となる。中心部に近い利便性、公園等に隣接することによる環境等からマンション用地として注目されている地域であり、新築のマンションも見受けられる。需要者の事業採算性等から取引される価格は様々である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。 |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、マンション、ホテル用地としての規模を有している。 |
| 地域要因 | 当該地域は店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で面大地の稀少性が高いことから、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部におけるマンション、ホテル用の面大地が不足していることから、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の駅徒歩圏内のマンション用地、ホテル用地が存する圏域であり、その範囲は中央区内を中心として広域的になるものと思料される。需要の中心は主として、マンションデベロッパー、ホテル業者等で、札幌市外からも参入している。商業地における面大地の稀少性が高く、高値による不動産売買も見られ、需要は強い。なお付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0464449 北緯 141度3568715 |
Map
2 Chome-1 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, JapanJapan, 〒062-0912 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Suishachō, 7 Chome−7−8 グランプリ水車町3 Chome-2-27 Asahimachi, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0911, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, JapanAsahimachi, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0911, Japan7 Chome Suishachō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0912, Japan2 Chome-4-3 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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