Real estate appraisal report of Hongocho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0812, Japan


80,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongocho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0812, Japan was determined for 80,000 yen / m².

静岡県浜松市南区本郷町字祢宜島１３５９番８外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県浜松市南区本郷町字祢宜島１３５９番８外
Address 
Hongocho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0812, Japan
Price80,000yen/㎡
AccessHamamatsu , 3 , 100 M
Acreage291㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士松島芳知
価格80,000円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、東側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。
地域要因区画整然とした住宅地で値頃感のある物件については需要が認められるが、川沿いや規模の大きな土地に対する需要は厳しい状況にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、南区の住宅地需要は全体的に弱含み傾向にあることから、引き続き弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南東方約2∼4㎞付近一帯の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び在勤者である。区画整然とし利便性が優るため南区内では比較的人気のある地域といえるが、浜松市全体の中では海に近い地域に属するため、防災意識の高まりから、一部では敬遠する動きも見られる。画地規模によって取引総額はまちまちであるが、中心となる価格帯は㎡単価8万円前後である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川高史
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区北東部の区画整理済みの住宅地域。取引は多い地域であるが、街並みがやや古くなり、需給も緩くなっていることから地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理済みの居住環境良好な住宅地域であるが、町並がやや古くなり、また、河川が近くにあることから水害等を懸念する向きもあり、地価水準はやや弱含み状態が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南方から東方に形成されている市街化区域内の住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。区画整理済で浜松駅にも比較的近い居住環境良好な住宅地域であるほか、津波浸水図から津波の実害が懸念されていない地域であるため、潜在的な需要はある。一方で、河川が近いことから水害を懸念する買手もあり取引は硬軟まちまちであるが、単価としては1㎡当たり7万円∼9万円程度が取引の中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6987677
北緯 137度7631154

Map

2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, Japan90-2 Ōkabachō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0014, Japan15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, Japan3 Chome-7-6 Satō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0807, JapanMukojuku, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0851, Japan3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, JapanTsumoricho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0815, JapanJapan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Japan, 〒430-0856 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Nakajima, 2 Chome−30−7 磐田信用金庫浜松南（支）Furukawacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0032, JapanIshiharacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0033, JapanIidacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0028, JapanZudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, JapanWatasecho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0036, JapanSanjinocho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0816, JapanSanwacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0038, JapanZudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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