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Real estate appraisal report of 15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, Japan

= 93,800 yen

93,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, Japan was determined for 93,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区相生町２８８番３
Address	相生町１５−５ 15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, Japan
Price	93,800yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 700 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	north 19.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	93,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閉店したままの店舗がみられ、繁華性が低い。地域要因に大きな変化はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は従来型の路線商業地域で画地規模が小さく、近隣の顧客相手の個人商店が中心のため、大型店舗への顧客流出、経営者の高齢化による廃業もあり、店舗地としての需要は弱い。取引価格は背後の住宅地との価格差がなく、浜松駅にも近いため底値感が強い。価格帯は個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安本耕治
価格	93,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	通過車両が多く繁華性はやや劣るが、底値感も認められる。
市場の特性	同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人や個人事業者のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。集客力のある商業施設が立地する地域や、車両進入の容易な地域等へ客足が流出することから、集客力のある商業施設の有無等により二極化が顕著となってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7081741 北緯 137度745972

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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