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Real estate appraisal report of Zudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan

= 81,000 yen

81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan was determined for 81,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１
Address	Zudajicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0817, Japan
Price	81,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 2 , 700 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に店舗が見られる区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	81,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中区に比較的近い場所に位置する住宅地で、取引も認められる。生活利便性も概ね良好な地域であるが、周辺地域での地価下落の影響を受けている。
地域要因の将来予測	区画整理済みの住宅地域であるが地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には横這いないし若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅南東方に位置する南区、中区及び東区の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び在勤者である。標準地の所在する地域は、浜松駅にも比較的近く利便性の優れた地域であるが、東日本大震災以降、南区の土地需要は他の区と比較すると弱含んでいるため、標準地も同様に、需要は弱含み傾向にある。土地は1500∼1800万円程度、新築戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	81,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の良い住宅地域であるが、南区全体の需要低迷の影響を受けている。
地域要因の将来予測	市街地にある住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるが南区全体の弱めな需要動向の影響もあり、おおむね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅南東方に位置する利便性の良い住宅地域である。需要者は浜松市内に居住及び勤務する一次取得者が中心である。近隣地域は浜松駅にも比較的近い利便性の良い住宅地域であるが、東日本大震災後、津波被害を危惧する需要者が南区全体を忌避する傾向があり、その影響をうけ需要はやや弱含みである。土地は総額で1500∼2000万円程度、土地建物で3000万円程度が需要の中心。
一般的要因	円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6985369 北緯 137度7582936

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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