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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, Japan

= 79,700 yen

79,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, Japan was determined for 79,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区中島３丁目６５３番
Address	中島３−１１−９ 3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, Japan
Price	79,700yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 500 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	79,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近い既成市街地で用途はかなり幅広い為住宅地としての品等はやや劣る。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中区、南区を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住者及び在勤者である。中心市街地に近く、生活利便性も比較的良好であるが、浜松駅北側の高台の住宅地域と比較すると宅地需要はやや弱い。土地は、1800万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3300万円∼3500万円程度が中心である。
一般的要因	全体的に企業部門や消費者マインドが低迷しているが、円安による財輸出の下支え、原油安が景気にプラスに作用している。

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安本耕治
価格	79,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の良い既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線南側の中区から南区にかけての既成住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住・勤務する一次取得者が中心で、地縁的選考性が比較的強い。利便性が良いものの、JR線南側のため被災リスク回避の動きから、新興の分譲住宅地域を除き、需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地は総額で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000∼4，000万円前後である。
一般的要因	人口が横這いないし微減傾向で推移しており、住宅投資は消費税増税前の水準まで回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6984143 北緯 137度747275

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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