Real estate appraisal report of Saiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市幸町４７４番２外 |
| Address | Saiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Narita , 790 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が多く住宅等も見られる近隣商業地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い既成商業地域であり、駅前再開発事業の影響は限定的である。地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近年はアパート等が増加しており、今後は徐々に住宅地への転用が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の商業地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。成田山に近い既成商業地域であり、需要者は地縁関係を有する地元事業者や個人が中心で、圏外からの転入は少ない。近隣地域周辺は旧来からの小規模店舗が主体で商業地域としては衰退傾向にあり、近年はアパート等住宅地への転用も散見される。供給が極めて少なく、取引もほとんど見られないため、明確な価格水準は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成商業地域で、商況はやや衰退気味ではあるが、住宅地への移行が進みつつある地域のため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地ではあるが、成田山表参道からやや離れた地域であるため、繁華性はやや衰退気味である。周辺ではアパート等も目立ちつつあり、今後は住宅地への移行が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね成田市、富里市、酒々井町及びその周辺の近隣商業地域である。需要者層の中心は主に市内在住の事業者等である。従来より参道から離れた既成商業地域の衰退は顕著であり、取引事例は少ない。幹線道路沿いの駐車場完備の大型店舗の開店等により近年商況は厳しいものの、住宅地としての需要は見込める地域であるため、地価は比較的安定的に推移している。土地取引の価格水準は概ね1㎡当たり60，000円∼80，000円前後である。 |
| 一般的要因 | インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7829012 北緯 140度3155697 |
Map
Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTeradai, Narita, Chiba Prefecture 286-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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