Real estate appraisal report of 109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市並木町１０９番８ |
| Address | 109-8 Namikichō, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0836, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 3 , 000 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街地中心部とは鉄道敷を介して位置する既成住宅地域であるが、郊外大型店舗に近い住宅地への選好性が強いこと等から、需要はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。一般的要因等により、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市市街地中心部周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内居住の第1次取得者及び買い替え需要者である。郊外においては民間及び市施行による宅地分譲が存し、これらへの需要はあるが、当地域は大量の宅地供給も見られず、需要は弱含みの状況にある。取引の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部の住宅地域で格別の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 稍起伏のある地勢下に形成された戸建住宅が連坦する住宅地域。当市の宅地供給が依然として不足気味であることから当地域の住宅地に対する需要が増加傾向にある。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域全域である。需要者の中心は当該圏域内の居住者や市内通勤者である。震災以降、被害が大きかった市中心部の住宅地域から地盤堅固な郊外住宅団地等へ宅地需要がシフトしていたが、その後の急速な宅地需要の増加に供給が追いつかず、市中心部近郊に宅地需要が戻りつつある。土地は200㎡前後で500∼600万円、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2781143 北緯 140度3666752 |
Map
200 Takakuda, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan200 Takakuda, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan119-11 Atagoyama, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0867, Japan77 Minamiuwamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0817, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan188-2 Marutamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0022, Japan11 Nakamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0845, Japan122-2 Myōken, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0865, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, Japan93 Kamikitamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0841, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, Japan2 Yokoyamamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0041, JapanRokken-110 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, JapanRokken-110 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, Japan37-2 Minamimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0838, Japan120 Hachimanmachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0831, Japan120 Kōbōdan, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0848, Japan55 Oroshimachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0053, JapanRokken-110 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, JapanSukagawa, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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