Real estate appraisal report of 18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市芦山町１８番１７ |
| Address | 18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kitasakado , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北坂戸駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、特段、地価に影響を与える地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とした区画整理済の住宅地で、現状の住環境を維持しながら徐々に住宅の密度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。市場での中心価格帯は、駅徒歩圏の新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。 |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 周辺環境は良好ですが、都心への通勤は時間を要します。このため、価格競争力は弱く地価は横這いです。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、木造2階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。一般住宅とアパートの混在する住宅地域で街路整備が完了しているので住環境は安定しており地価は横這いです。不動産業者による新築戸建で3000万円前後が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9724508 北緯 139度4018141 |
Map
Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, JapanKatayanagi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0219, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan17-36 Izunoyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0275, Japan28-7 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, Japan23-4 Nakachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0227, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan3-10 Suehirochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0272, Japan2 Chome-673-12 Izumichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0231, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan71-10 Motochō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0228, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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