Real estate appraisal report of 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市西大路町５４番１７ |
| Address | 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 1 , 000 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び南海本線沿線で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶなかに工場等も混在する既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市を含む泉州地域に居住する一次取得者である。利便性等、岸和田市内における標準的な住宅地域であり、需給は安定している。地価はほぼ横ばいで推移している。更地での取引は少なく、市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4693177 北緯 135度4131195 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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