Real estate appraisal report of 466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市大町４６６番３ |
| Address | 466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 100 M |
| Acreage | 58㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移していくと予測する。旧来型の駅近くの近隣商業地域であり、駅には近いものの繁華性は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域の近隣商業地域、普通商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者が中心である。駅に近い旧来型の近隣商業地域であり、商業地としての需要は弱く、地価は底値圏で推移している。収益物件の取引は少なく、自己使用目的がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、岸和田市の商業地の地価は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町一円の駅前商業地域と判定した。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人・法人事業者が中心である。景気は、アベノミクス政策への期待感から不動産の需給を好転させているものの、やや先行きの不透明感も出て、若干抑えられた結果となっている。概ね総額1億円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 商業地の地価は一部では底を打ち、景気動向は若干の改善傾向が窺えるが、人口減少等の影響により経済情勢は先行き不透明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4650013 北緯 135度406409 |
Map
54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Komatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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