Real estate appraisal report of 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２ |
| Address | 野田町２−４−２３ 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 550 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い比較的利便性の高い住宅地域である。住環境は当面現状のまま推移すると予測する。地価は安定しており、ほぼ横ばい乃至やや上昇の傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。利便性にやや優れる住宅地で、需要は比較的堅調である。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度472129821777344 北緯 135度40457153320312 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Nakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan2 Chome-16-3 Nakaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0003, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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