Real estate appraisal report of 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２ |
| Address | 野田町２−４−２３ 2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 550 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い比較的利便性の高い住宅地域である。住環境は当面現状のまま推移すると予測する。地価は安定しており、ほぼ横ばい乃至やや上昇の傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。利便性にやや優れる住宅地で、需要は比較的堅調である。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度472129821777344 北緯 135度40457153320312 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Nakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan2 Chome-16-3 Nakaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0003, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan
Related information
Kumeda Station(90,850円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |