Real estate appraisal report of 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan
64,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan was determined for 64,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市岡山町８１０番９５ |
| Address | 54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan |
| Price | 64,700yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 2 , 700 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地60坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岸和田市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は岸和田市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は2，500∼3，000万円程度、中古物件1，500∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微減、高齢化率上昇で、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4693177 北緯 135度4131195 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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