Real estate appraisal report of 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan
92,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan was determined for 92,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市中北町６９１番１９ |
| Address | 中北町１０−１３ 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan |
| Price | 92,700yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 1 , 100 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海本線沿線を中心に、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4638448 北緯 135度3681265 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan40-10 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, JapanNakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanMinamimachi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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