Real estate appraisal report of 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市南上町２丁目１５９番１４ |
| Address | 南上町２−１３−２１ 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Takojizou , 550 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で農地も残る住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばいと認められ、今後も横ばい若しくは緩やかな上昇を伺うと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岸和田市及び隣接市町の南海本線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境も概ね良好で、直近の景気動向の改善もあり、住宅地需要は底堅いと判断される。同圏域における中心的な価格帯は、新築住宅で総額3，000万円前後が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、安定して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅く、また利便性の優れる住宅地域の一部では不動産市場は回復基調にあり、地価下落傾向は弱まりつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4670085 北緯 135度3745564 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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Kishiwada Station(106,000円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Higashikishiwada Station(96,100円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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