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Real estate appraisal report of 57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan

= 90,500 yen

90,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan was determined for 90,500 yen / m².

大阪府岸和田市南町１６０番４２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府岸和田市南町１６０番４２
Address	南町５７−５ 57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan
Price	90,500yen/㎡
Access	Takojizou , 860 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	south west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾髙正樹
価格	90,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	価格形成要因の大きな変動は認められず、当面は現況を維持するものと認められる。津波の懸念のため当地域の需要は減少しており、地価は暫くは弱含みが続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は岸和田市及び周辺市町の南海電鉄本線沿線で、特に岸和田市内の南海本線沿線より海側の住宅地域との関連性が高い。需要者の中心は岸和田市居住者が殆どである。手頃な価格帯での需要は底堅いものの、海に近い地域は、津波の影響を懸念する声も多く、需要の弱含みが続いてる。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中塚新一
価格	90,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。津波の懸念要因が引き続き見受けられる。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする新興住宅地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、地域性及び津波懸念の影響を受け、やや下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町内の南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、地縁的選好性を有するため他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、南海沿線より海側では津波の心配もあり、引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。なお、新築戸建住宅（30坪）の取引価格は、総額2500万円から2800万円程度である。中古物件（同）では、総額1800万円前後となる。
一般的要因	訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4574259 北緯 135度3614384

Map

30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan 3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan 1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan 2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan 2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan 2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan 40-10 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan Nakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, Japan Nanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, Japan Minamimachi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0067, Japan 2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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