Real estate appraisal report of 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市並松町３３０番９ |
| Address | 並松町２３−３０ 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 1 , 000 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする古くからの既成住宅地域である。住宅地として成熟しており、当面現状のまま推移するものと思われる。海岸に近く津波の心配もあり、地価はやや弱含みの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市内のうち主として南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。需給動向は津波の懸念があること等からやや弱含みで推移している。市場の取引では、新築戸建住宅で、総額2500万円から3000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4670085 北緯 135度3745564 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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