Real estate appraisal report of 3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan
93,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan was determined for 93,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市藤井町３丁目９０９番 |
| Address | 藤井町３−７−２３ 3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan |
| Price | 93,700yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地が介在する住宅地域 |
| Main road | south east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばい若しくは僅かな上昇と認められ、今後も同様の動向が持続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線びJR阪和線沿線の岸和田市及びその周辺市町である。需要者の中心は岸和田市居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの距離が少し離れた既成住宅地域であるが、値頃感もあり、需給動向は上向きつつある。同一需給圏のうちでは建売分譲も認められるが、何れも小規模であり、建売住宅の販売価格は総額3000万円弱、中古物件では2000万円前後が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中塚新一 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景況を反映して横ばい若しくは緩やかな上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市内の南海本線及びJR阪和線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅い。なお、類似地域における新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2500万円から3000万円程度である。中古物件（同）では、総額2000万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4610513 北緯 135度3882331 |
Map
9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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