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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan

= 96,100 yen

96,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan was determined for 96,100 yen / m².

大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６
Address	八阪町３−１−５ 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan
Price	96,100yen/㎡
Access	Kudamatsu , 510 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
Main road	south west 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中塚新一
価格	96,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。周辺における戸建開発等の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅や事業所等が混在する地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。当該地域では需要の底堅さが見られ、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、岸和田市内のJR阪和線及び南海本線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅い。利便性の向上から周辺において戸建開発が見られる。なお、新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2700万円から3200万円程度である。中古物件（同）では、総額2000万円前後となる。
一般的要因	訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	緒方正弘
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅、店舗、事業所等が混在する地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移するものと予測される。需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地域として概ね熟成しており、需給は概ね均衡している。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4566158 北緯 135度3922856

Map

130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan 2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan 3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan 846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan Kamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan 9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan Japan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街 20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan 3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan Komatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan 2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, Japan 3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan 511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan 3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan Nanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, Japan Kaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan 2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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