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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan

= 84,500 yen

84,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan was determined for 84,500 yen / m².

大阪府岸和田市行遇町１番２２２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府岸和田市行遇町１番２２２
Address	3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan
Price	84,500yen/㎡
Access	Higashikishiwada , 1 , 400 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三原寛憲
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域としてはほぼ熟成している。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び南海本線沿線で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までが需要の中心である。
一般的要因	岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	碓井敬三
価格	84,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は存しない。
地域要因	価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばい傾向で推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因	岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4566158 北緯 135度3922856

Map

130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan 2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan 3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan 3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan 846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan Kamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan 9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan Japan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街 20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan 3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan 310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan Komatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan 2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, Japan 3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan 1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan 511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan 3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan 1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan Nanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, Japan Kaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan 2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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