Real estate appraisal report of 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上野町東１０１番１ |
| Address | 上野町東４−１ 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Izumioomiya , 500 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域である。路線商業地域としては概ね熟成している。今後は徐々に当該要因を増して行くものと予測する。地価動向は横這い、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岸和田市及び周辺市の路線商業地域等である。主な需要者は、個人事業主、法人等であり、投資用不動産に対する需要は少ない。景気は回復基調にあるものの、泉州地域の商業用不動産の需要は横這い若くはやや弱含みである。当該地域は比較的人気エリアであり、改善の兆しもみられる。市場の取引総額は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、府道沿いの路線商業地域での取引総額は、1億円以下が主である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の路線商業地域等の地価動向は、景気回復の期待感等より、改善されつつある。全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。 |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在型商業地域が形成されており、特段の価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要に改善の兆しが見られることから、価格は微増傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、路線商業的色彩を有する地域では広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4668253 北緯 135度3806975 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan
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Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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