Real estate appraisal report of 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上野町東１０１番１ |
| Address | 上野町東４−１ 4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Izumioomiya , 500 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域である。路線商業地域としては概ね熟成している。今後は徐々に当該要因を増して行くものと予測する。地価動向は横這い、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岸和田市及び周辺市の路線商業地域等である。主な需要者は、個人事業主、法人等であり、投資用不動産に対する需要は少ない。景気は回復基調にあるものの、泉州地域の商業用不動産の需要は横這い若くはやや弱含みである。当該地域は比較的人気エリアであり、改善の兆しもみられる。市場の取引総額は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、府道沿いの路線商業地域での取引総額は、1億円以下が主である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の路線商業地域等の地価動向は、景気回復の期待感等より、改善されつつある。全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。 |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在型商業地域が形成されており、特段の価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要に改善の兆しが見られることから、価格は微増傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、路線商業的色彩を有する地域では広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4668253 北緯 135度3806975 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan
Related information
Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |