Real estate appraisal report of 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan
99,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan was determined for 99,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市下池田町２丁目３３７番 |
| Address | 下池田町２−９−４１ 2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan |
| Price | 99,900yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 830 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、横這い又はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅いが、先行きの不透明感等により需要はやや弱含みである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するもの予測される。地価動向は景気回復の影響を受け需要が回復しており、今後もやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域の住宅地域であり、特に南海本線とJR阪和線間の住宅地との関連性が高い。需要者の大半は岸和田市内の居住者である。需給動向は、最寄駅徒歩圏であるため需要はようやく上向きつつある。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円台後半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4707394 北緯 135度401851 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Nakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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