Real estate appraisal report of Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市小松里町２４０８番外 |
| Address | Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店 |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 900 M |
| Acreage | 1,823㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、外食店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | north west 36.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存路線商業地域であり、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。価格は、需要に改善の兆しが見られることから、微増傾向で推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する路線商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いのロードサイド型店舗が連たんする路線商業地域である。地域内に大きな変動要因はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移し、横這いか、やや上昇の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び周辺市町に存する商業地域である。需要者は、ロードサイド型店舗、各種事業を営む法人、地縁性を有する個人事業主が中心である。需給動向に大きな変動は見られないが、一定の需要は認められる。取引件数が少ないことに加え、個別事情が価格に反映されやすいため、明確な価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待される。地価は、商業立地性に優れる地域ではやや上昇の傾向であるが、立地性に劣る地域では、弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4675859 北緯 135度3989451 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Komatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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