Real estate appraisal report of 2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan
98,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan was determined for 98,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市荒木町２丁目１６１番１０ |
| Address | 荒木町２−１２−１６ 2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan |
| Price | 98,300yen/㎡ |
| Access | Haruki , 1 , 200 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されてから年月を経て既に熟成した戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の戸建住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域に居住する一次取得者である。岸和田市においては、南海本線とJR阪和線の間に位置する徒歩圏の住宅地域は最も引きの強いエリアである。周辺では小規模開発による戸建分譲は安定的に供給されている。市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 98,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測する。景気動向を反映し、需給は概ね均衡しており、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内の、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地域として概ね熟成しており、住環境も普通程度であるため、需給は概ね均衡している。標準地と同程度の規模の土地で1，400万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4746527 北緯 135度4001123 |
Map
2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Nakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan2 Chome-16-3 Nakaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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