Real estate appraisal report of 6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ |
| Address | 南花台６−１０−１３ 6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Mikkaichichou , 1 , 600 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は底値圏にあり、新築、建替物件も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区区画が整然とした品等の優れた住宅地として現状のまま推移する。底値圏域ではあるが、周辺の供給物件数により、市場が変動しやすい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の品等の優れた戸建住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市、和歌山県橋本市の圏域。需要者は、一次取得者層が中心であるが、住環境を指向する圏外からの転入者も見られる。需要と売り圧力による供給が拮抗し、不動産市場は変動しやすい状態が続いている。中心となる価格帯は、建物付きの中古物件で2000万円台、新築では3000万円台程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、最寄駅徒歩圏外であり、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であるものの、駅徒歩圏外にあり、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、河内長野市を中心に富田林市、大阪狭山市における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4326345 北緯 135度5568298 |
Map
38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, JapanJapan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店Asahigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0084, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, Japan2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan
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Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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