Real estate appraisal report of Japan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出） was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市南花台３丁目２１５８番９ |
| Address | 南花台３−６−４ Japan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出） |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Mikkaichichou , 1 , 800 M |
| Acreage | 566㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行等が見られる住宅団地内の近隣商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地も、底値圏域にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に根差した近隣商業地として現状のまま推移する。地価も安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の近隣商業地域もしくは商業性がある住宅地域。需要者は、地元事業者であるが、居住接近性から医療福祉、教育産業、各種小売店舗等、広範に想定される。当該地域の地価水準は、底値圏域で安定している。中心価格帯は、業種業態によりさまざまであり、判然としない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、住宅団地に近接する商業地であり、地価はほぼ底を打っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地に近接する商業地域として今後も現状のまま推移するものと予測する。経済の好転、店舗出店意欲の回復を受け、地価は底堅く推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市を中心とする南河内地域の圏域に存する商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は河内長野市及び隣接市において店舗の出店等を検討する事業者である。景気の底打ち感から地価はほぼ底を打っているが、本件のような商業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4296193 北緯 135度5563952 |
Map
38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, Japan6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店Asahigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0084, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, Japan
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Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Chihayaguchi Station(52,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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