Real estate appraisal report of 7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００ |
| Address | 千代田台町７−４ 7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Chiyoda , 1 , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しながら、地価は緩やかな下落で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とする、河内長野市及び周辺市に存する中規模住宅地域である。主たる需要者は、自己居住を目的とする同一需給圏内在住の一次・二次取得者と認められる。住環境が良好なため、需要は安定的で、地価は横這いに近い下落で推移している。中心価格帯は、標準地同規模の物件で土地総額2，000万円台前半程度、中古住宅で2，500∼3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。 |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南海千代田駅勢圏の閑静な戸建住宅地であるが、最寄り駅からやや遠く、地価は底値感はあるものの若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、熟成した中規模戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。バス圏に位置し、地価は緩やかな下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する二次取得者層が中心。従来人気があった河内長野市北部住宅団地の需給にも陰りが見え始め地価はやや弱含みで推移している。土地は250㎡程度で2，200万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心。一部区画の細分化も見られ、新築戸建で3，000万円を切る分譲も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4613228 北緯 135度5618091 |
Map
2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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