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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan

= 191,000 yen

191,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan was determined for 191,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１
Address	木戸西町２−１−２６ 2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan
Price	191,000yen/㎡
Access	Chiyoda , 180 M
Acreage	289㎡
Aspect ratio	台形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗ビルにスーパーが混在する駅に近い商業地域
Main road	north 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川久保肇
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前及び幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線、近鉄南大阪線沿線の南河内エリア一帯において、概ね最寄駅から徒歩圏に存する商業地域等である。需要者は河内長野市及び周辺市町村の事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。千代田駅周辺の商業地は当市の商業地の中では需要が多い地域である。画地規模や立地条件等による個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南俊二
価格	191,000円/㎡
個別的要因	画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因	一般的要因の影響を受けつつも、周辺にディスカウントスーパー等が出店し、近隣商業地としての地価は底堅く横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、南海線、近鉄線等の沿線で概ね河内長野市を含む大阪府東南地域の圏域。需要者の中心業種は府下の駅前等で店舗展開するスーパーのほか銀行、学習塾、歯科医院等。可処分所得が伸び悩む中、千代田駅周辺は駅からの人の通行量もある。不動産需要も堅調で、価格も底堅く横ばいで推移している。中心価格帯は、事業者等の資金調達能力や画地規模のバラツキより、市場での総額としての中心価格帯の一律把握は困難である。
一般的要因	訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4676333 北緯 135度5654558

Map

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Chiyoda Station(71,150円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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