Real estate appraisal report of 1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan


60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan was determined for 60,000 yen / m².

大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４
Address 
1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan
Price60,000yen/㎡
AccessChiyoda , 1 , 900 M
Acreage216㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士阿部知己
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、交通利便性に劣る住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された低層戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく、当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し住宅団地としての利便性に劣るため、地価は下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市、富田林市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅からバス圏にあり交通利便性に劣るため、需要は軟調、地価は下落基調にある。土地の中心価格帯については、1，300万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林康之
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が劣り、選好性が弱い。
地域要因の将来予測丘陵地の熟成した住宅地で現状のまま推移する。交通利便性が劣るため、地価は下落がつづく。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の一般住宅地域で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は快適性を指向する一次取得者層が中心で、外部からの転入は少ない。交通利便性が劣るため、需要は弱含みであり、地価下落がつづいている。中心価格帯は、建物付の中古物件で1300万円から1500万円程度。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4601117
北緯 135度5549237

Map

2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan27-10 Sōenchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0093, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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