Real estate appraisal report of 1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan
= 60,000 yen
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４ |
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| Address |
1250-134 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan |
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| Price | 60,000yen/㎡ |
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| Access | Chiyoda , 1 , 900 M |
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| Acreage | 216㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
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| Main road | south 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
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| 価格 | 60,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に変動は見られないが、交通利便性に劣る住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された低層戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因もなく、当面現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し住宅団地としての利便性に劣るため、地価は下落基調が続くと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市、富田林市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅からバス圏にあり交通利便性に劣るため、需要は軟調、地価は下落基調にある。土地の中心価格帯については、1，300万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
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Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
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| 価格 | 60,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 交通利便性が劣り、選好性が弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の熟成した住宅地で現状のまま推移する。交通利便性が劣るため、地価は下落がつづく。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の一般住宅地域で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は快適性を指向する一次取得者層が中心で、外部からの転入は少ない。交通利便性が劣るため、需要は弱含みであり、地価下落がつづいている。中心価格帯は、建物付の中古物件で1300万円から1500万円程度。 |
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| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4601117
北緯 135度5549237 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan26-7 Nishinoyamachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0024, Japan949 Ichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0002, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan2 Chome-1-26 Kido Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0009, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan7-4 Chiyodadaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0027, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, Japan1-10 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan27-10 Sōenchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0093, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan
