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Real estate appraisal report of 8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１
Address	千代田南町８−１２ 8-12 Chiyodaminamichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0018, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Chiyoda , 400 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西圭
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住者の高齢化、価格低位の駅近他地域との競合等が見られるが、選好性に優る住宅地域であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	駅から近い区画整然とした住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は周辺地域との競合等により、弱含みながらも底堅さを維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね河内長野市、富田林市及び大阪狭山市で、南海高野線沿線徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する比較的高所得の買替層及び一次取得層である。古くに開発された品等に優る住宅地域であるが、居住者の高齢化が進み、都心回帰の傾向もあり、近年は空家が増えつつある。中心となる価格帯は土地200㎡で2，000万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度である。
一般的要因	国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林康之
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要は、画地規模による取引総額と駅への利便性が拮抗している。
地域要因の将来予測	駅に近い熟成した住宅地で、今後も現状のまま推移するものと思われる。当該標準地のエリアは駅に近く選好性があるため、地価水準は横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市のニュータウンを中心とする住環境良好な戸建住宅地域。需要者は、買替え層など資金的に余裕のある二次取得者層が中心。総額がかさまない住宅地が指向される中、画地規模のある当該エリアの需要は、最寄り駅への距離に左右されやすい。中心となる価格帯は、建物付戸建住宅で3500万円程度、土地200㎡で2000万円台。
一般的要因	人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4663363 北緯 135度5687528

Map

Related information

Chiyoda Station(71,150円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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