Real estate appraisal report of Fujioka, Gunma Prefecture, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujioka, Gunma Prefecture, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１ |
| Address | Fujioka, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 4 , 800 M |
| Acreage | 1,168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模の農家住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、需要は限定的で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、郊外の土地需要は依然として弱く、土地取引は極めて少なく地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市の圏域に存する農家集落を中心とする郊外の住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。規模の大きい農家住宅を中心とする旧来の農家集落地域で、土地取引は少なく、需要は弱含みである。土地は350∼400万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし市内においては一部の区画整理地を除いて地価は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるため発展的要因は見られず、需要は弱く、取引は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるため発展的要因は見られず、需要は弱い。当面は地域要因の大きな変化は無く現状維持にて推移するものと見込まれ、地価も下落傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。都市計画法及び農地法の制限により発展的要因は見られず、需要は弱く、宅地供給や取引は少ない。市場の中心となる価格帯は土地で400万円前後、新築の戸建て住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2584765 北緯 139度0744386 |
Map
Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原Fujioka, Gunma Prefecture, Japan425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Gunma Prefecture, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanNakakurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0015, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanKamikurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0016, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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