Real estate appraisal report of 2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外 |
| Address | 瑞穂町２−２−２７ 2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Kasugabaru , 700 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い市街部の既成住宅地域であり、住宅地需要は旺盛である。これに伴い、地価も上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い既成住宅地域であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。駅まで徒歩圏内であり、住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線の駅徒歩圏内を中心とし、春日市と大野城市にまたがる。主たる需要者は福岡市内に通勤する勤労者世帯であり、取引価格帯は、戸建住宅地で2，500∼3，500万円が中心となる。市内において、近隣地域のような駅から徒歩圏内に存する住宅地は、建売分譲素地、アパート用地としての需要も強く、需要者層の裾野が幅広いことから、地価は強含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏に位置し、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。市の中心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内中央部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、土地取引が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5331267 北緯 130度4771189 |
Map
2 Chome-11-14 Kawarada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0932, JapanOnojo, Fukuoka Prefecture, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan1 Chome-11-4 Shirakibaru, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0943, Japan3 Chome-22 Kasugabaru Higashimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0801, JapanKasugabaru Minamimachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0803, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, JapanKasugabaru Kitamachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0802, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, Japan
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Kasugabaru Station(111,000円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Shirakibaru Station(115,500円 / m²)Oonojou Station(115,500円 / m²)Shimooori Station(93,800円 / m²)Minamifukuoka Station(111,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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